Duisburg:
Wohnen am Innenhafen mit Ausblick und Tiefgarage
Objekt-Nr.: DU-47051-2026-001
Hansegracht
Gebäudeeingang
Fernblick aus Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Wintergarten
Wohnzimmer mit Balkon/Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Küche
Arbeitsfläche
Büro mit Fenster
Büro
Arbeitsplatz und Sitzecke
Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Fenster
Gäste-WC
Flur
Blick vom Balkon in den Innenhof
Innenhof mit Spielplatz
Spielplatz
Klettergerüst
...und Sitzmöglichkeit
Breiter Tiefgaragenstellplatz
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum im Innenhof
Grundriss
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss und überzeugt durch seine ansprechende Lage im Innenhafen, direkt an einer Gracht, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter verleiht.
Die Wohnanlage bietet neben einer angenehmen Wohnatmosphäre auch attraktive gemeinschaftliche Außenbereiche. Rückwärtig des Hauses befindet sich ein großzügig angelegter, parkähnlicher Innenhof, der den Bewohnern des Häuserkomplexes zur Verfügung steht. Hier laden weitläufige Grünflächen, ein Spielplatz, eine Tischtennisplatte und verschiedene Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zur Freizeitgestaltung ein.
Ein zusätzlicher Mehrwert sind die zu jedem Haus gehörenden Gartenhäuser, die beispielsweise als praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt werden können.
Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Kellerabteile und einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in das Treppenhaus, wodurch ein wettergeschützter und bequemer Zugang zum Wohngebäude gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet die Wohnanlage eine attraktive Lage am Wasser mit großzügigen gemeinschaftlichen Grünflächen und einer durchdachten Infrastruktur.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Nichtraucher: ja
Wintergarten: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1997
Hausgeld: 556 €
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.04.2018 bis 08.04.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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