Dieses liebevoll eingerichtete und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Garten mit Terrasse. Auf einem 219 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es eignet sich ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Im Erdgeschoss befinden sich die Essküche und das gemütliche Wohnzimmer. Der Durchbruch zwischen Flur und Küche sorgt für eine helle und praktische Verbindung der Bereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse hinter dem Haus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den schönen Blick in den Garten genießen.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, weiteren Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.…

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss wurde ein großzügiges Badezimmer eingerichtet, das die vorhandenen Wohnbereiche sinnvoll ergänzt. Dieses Badezimmer ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Ein Garten zum Entspannen
Der liebevoll, naturnah gestaltete Garten bildet einen besonderen Pluspunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Sicht- und Lärmschutzzaun aus dem Jahr 2025 für einen geschützten Außenbereich sorgt. Über einen kleinen Gehweg hinter dem Grundstück besteht ein zusätzlicher Zugang zum Garten. Ein Doppelstabzaun ergänzt die Einfriedung des Grundstücks.

Kontinuierlich modernisiert und gepflegt
Das Haus wurde über die Jahre hinweg durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen weiterentwickelt. Das Dach wurde 1986 erneuert, die obere Geschossdecke isoliert. Im Jahr 2010 erfolgten umfangreiche Arbeiten, darunter die Isolierung der unteren Fassade, der Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserbereitung und neuer Flachheizkörper sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und der Balkontür. Zudem wurden die Innenwände mit Feinputz versehen und das Badezimmer im Untergeschoss vollständig erneuert.

In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt: 2013 wurden eine neue Haustür der Firma WERU und ein Dachflächenfenster der Firma VELUX eingebaut. 2014 folgte eine neue WERU-Gartentür vom Bad in den Garten. Im Jahr 2015 wurde der Kellerabgang gartenseitig isoliert und ein Doppelstabzaun mit Gartenzugang vom rückwärtigen Gehweg errichtet. 2017 kamen eine Rückstaupumpanlage der Firma Pumpfix sowie die Dämmung des Daches von innen hinzu. 2018 wurde der Keller zur Straßenseite hin isoliert und eine weitere neue WERU-Gartentür eingebaut. Im Jahr 2025 wurde der Sicht- und Lärmschutzzaun im Garten errichtet. 2026 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Ein bezugsfertiges Haus.
Diese Immobilie vereint den Charme eines kleinen Einfamilienhauses mit einem schönen privaten Garten und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage, während das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.

Ein gemütliches Zuhause für Menschen, die ein eigenes Haus mit Garten schätzen und sich einen Ort mit persönlichem Charakter schaffen möchten.

Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes und gepflegtes Zuhause legen. Es steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar. Der Dachboden ist vorbereitet für eine mögliche Erweiterung.