Objekt 1 von 4

Nächstes Objekt

Zurück zur Übersicht

Duisburg:
Historisches Schmuckstück mit großem Garten

Objekt-Nr.: DU-47279-2025-001

Hauseingang mit Nachbarhäusern

Hauseingang

Wohnzimmer Übersicht

Terrasse mit Blick in Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Kamin

Wohnzimmer mit Gartentür

Gäste-WC Erdgeschoss

Küche mit Esstisch

Esstisch in der Küche

Diele EG mit Aufgang zum 1. OG

Badezimmer 1. OG (Foto 1)

Badezimmer 1. OG (Foto 2)

Dusche

Schlafzimmer (oder Kinderzimmer)

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Diele 1. OG mit Aufgang zum DG

Büro Dachgeschoss mit Bett

Büro Dachgeschoss

Kinderzimmer 3 im DG

Kinderzimmer 3 im DG Blick Tür

Garten hinter dem Haus (Blick aus DG)

Garten mit Spielgeräten

Garten mit Blickrichtung Haus

Garten mit Blickrichtung Haus 3

Terrasse

Terrasse 2

Terasse hinter dem Haus

Haus Rückseite

Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
329.000 €

Wohnfläche ca.:
122,54 m²

Grundstück ca.:
509 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 befindet sich im Duisburger Stadtteil Bissingheim. Das Haus in der denkmalgeschützten Siedlung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Es verfügt über eine hohe Anzahl an Räumen, die bei Bedarf punktuell zusammengelegt werden können. Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Dank seiner Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten vereint dieses Haus historische Architektur mit individuellem Gestaltungsspielraum und viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und kann durch eine empfohlene Renovierung an Ihre Wünsche angepasst werden.

Wohnfläche Erdgeschoss: 48,767 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 42,808 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 30,968 m²
Wohnfläche Gesamt: 122,543 m²

Das Objekt verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohn-/Essküche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem, kleinem Kaminzimmer sowie ein Gäste-WC. Als Bodenbelag wurde Parkett verlegt, das Gäste-WC ist gefliest. In der ersten Etage befinden sich insgesamt vier kleine Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer im südländischen Stil, mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und isoliert. Hier wurde ein großes Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer eingerichtet. 2014 bzw. 2015 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Fenster ausgetauscht, die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie die Heizkörper und ein Großteil der Elektrik erneuert und elektrische Rollos eingebaut.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg-Bissingheim, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Duisburg. Bissingheim zeichnet sich durch seinen charmanten Siedlungscharakter, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die unter Denkmalschutz stehende Siedlung verleiht dem Stadtteil ein historisches und zugleich idyllisches Flair.
Die Anbindung ist gut: Der Marktplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine Busverbindung in die Duisburger Innenstadt.…

Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind auch Düsseldorf, Essen und andere Ballungszentren bequem erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich ein Bäcker für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Im nahegelegenen Neubaugebiet Sechs-Seen-Wedau sind zudem weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Bau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegene Sechs-Seen-Platte oder verschiedene Grünanlagen bieten eine hohe Lebensqualität. Dank dieser Kombination aus Lage, Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung ist Bissingheim ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler.

Der Zugang zum Garten ist durch ein Wegerecht über das Nachbargrundstück rechtlich abgesichert.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Denkmalschutzobjekt: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Post, Wald, Wohnanlage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1919

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen