Duisburg:
Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Huckingen (Erbpacht)
Objekt-Nr.: DU-47259-2025-002

Eingangsbereich mit Garage

Kamin

Haus mit Terrasse und Balkon

Eingangsbereich

Eingangsbereich (Garage und Gartentor)

Stellplatz vor der Garage (Haus)

Wohnzimmer (Überblick)

Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Sofaecke

..und so könnte ihr Wohnzimmer auch aussehen

Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich

Essbereich

Küche

Gäste-WC

Flur Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss (m. Fenster)

Schlafzimmer (groß), 1. Obergeschoss

Schlafzimmer (Büro)

Balkon Obergeschoss

Treppe ins Spitzgeschoss

Schlafzimmer Spitzboden

Schlafzimmer Spitzboden (m. Fenster)

Tür zu Abstellraum und Bad (Spitzboden)

Abstellraum Spitzboden

Badezimmer Spitzboden

Kellergang

Waschküche Keller

Durchgang zum Garten

Terrasse

Garten

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Spitzboden




































Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
269 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße in begehrter Wohnlage von Duisburg-Huckingen. Viele Einfamilien- und Doppelhaushälften prägen das nähere Umfeld.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 5 1/2 Zimmer, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus (Baujahr 1988) verfügt über eine Grundstücksfläche von 269 m² (Erbpacht) und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Von außen besticht das Haus durch seine stilvoll verklinkerte Fassade. Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Garten (Süd/West Lage) mit einer ca.…
20 m² großen Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss vier Räume, die als Waschküche, Hobby-, Arbeits-, Trocken- oder Abstellraum genutzt werden können. Der große Hobbyraum ist beheizt, die Keller sind überwiegend gefliest.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großen Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kamin. Eine Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Über eine Treppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, von wo aus Sie in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer gelangen. Ein kleiner Balkon, den Sie von den 2 kleineren Schlafzimmern (Büros) erreichen können, vervollständigt das Raumangebot.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres, großes Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und reichlich Stellplatz und Nischen untergebracht.
Wohnfläche:
EG: ca. 61 m², OG: ca. 59 m², DG: ca. 23 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 59 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38% inkl. MwSt für den Käufer
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Alarmanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: 01.09.2025
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.05.2022 bis 13.05.2032
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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