Duisburg:
Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Huckingen (Erbpacht)

Objekt-Nr.: DU-47259-2025-002
Eingangsbereich mit Garage

Eingangsbereich mit Garage

Kamin

Kamin

Haus mit Terrasse und Balkon

Haus mit Terrasse und Balkon

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich (Garage und Gartentor)

Eingangsbereich (Garage und Gartentor)

Stellplatz vor der Garage (Haus)

Stellplatz vor der Garage (Haus)

Wohnzimmer (Überblick)

Wohnzimmer (Überblick)

Kamin

Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Sofaecke

Wohnzimmer mit Sofaecke

..und so könnte ihr Wohnzimmer auch aussehen

..und so könnte ihr Wohnzimmer auch aussehen

Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich

Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss (m. Fenster)

Badezimmer 1. Obergeschoss (m. Fenster)

Schlafzimmer (groß), 1. Obergeschoss

Schlafzimmer (groß), 1. Obergeschoss

Schlafzimmer (Büro)

Schlafzimmer (Büro)

Balkon Obergeschoss

Balkon Obergeschoss

Treppe ins Spitzgeschoss

Treppe ins Spitzgeschoss

Schlafzimmer Spitzboden

Schlafzimmer Spitzboden

Schlafzimmer Spitzboden (m. Fenster)

Schlafzimmer Spitzboden (m. Fenster)

Tür zu Abstellraum und Bad (Spitzboden)

Tür zu Abstellraum und Bad (Spitzboden)

Abstellraum Spitzboden

Abstellraum Spitzboden

Badezimmer Spitzboden

Badezimmer Spitzboden

Kellergang

Kellergang

Waschküche Keller

Waschküche Keller

Durchgang zum Garten

Durchgang zum Garten

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Spitzboden

Grundriss Spitzboden

Eingangsbereich mit Garage
Kamin
Haus mit Terrasse und Balkon
Eingangsbereich
Eingangsbereich (Garage und Gartentor)
Stellplatz vor der Garage (Haus)
Wohnzimmer (Überblick)
Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Sofaecke
..und so könnte ihr Wohnzimmer auch aussehen
Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Flur Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss (m. Fenster)
Schlafzimmer (groß), 1. Obergeschoss
Schlafzimmer (Büro)
Balkon Obergeschoss
Treppe ins Spitzgeschoss
Schlafzimmer Spitzboden
Schlafzimmer Spitzboden (m. Fenster)
Tür zu Abstellraum und Bad (Spitzboden)
Abstellraum Spitzboden
Badezimmer Spitzboden
Kellergang
Waschküche Keller
Durchgang zum Garten
Terrasse
Garten
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden

Preis:
439.000 €

Wohnfläche ca.:
143 m²

Grundstück ca.:
269 m²

Zimmeranzahl:
5,5

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße in begehrter Wohnlage von Duisburg-Huckingen. Viele Einfamilien- und Doppelhaushälften prägen das nähere Umfeld.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 5 1/2 Zimmer, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus (Baujahr 1988) verfügt über eine Grundstücksfläche von 269 m² (Erbpacht) und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Von außen besticht das Haus durch seine stilvoll verklinkerte Fassade. Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Garten (Süd/West Lage) mit einer ca.

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Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte


Etagenanzahl: 2


Provisionspflichtig: ja


Provision: 2,38% inkl. MwSt für den Käufer


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 4


Anzahl Badezimmer: 2


Balkon: 1


Terrasse: 1


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Kamin: ja


Keller: voll unterkellert


Alarmanlage: ja


Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule


Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage


Möbliert: Teilmöbliert


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1988


Verfügbar ab: 01.09.2025


Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden


Zustand: renovierungsbedürftig


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: D


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.05.2022 bis 13.05.2032


Energieeffizienz-Klasse: D


Baujahr laut Energieausweis: 1988


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Immobilien B & D Dietrich GmbH
Herr Dirk Dietrich

Zum Steinhof 15
47259 Duisburg
Büro: +49 203 71285137
Mobil: +49 152 28142066
Fax: +49 203 39224816‬


Objekt-Adresse

47259 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
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